Εκτιμήσεις

Το τέλος για εκτιμήσεις κατοικιών ξεκινά από $ 800 και ισχύει για την πλειοψηφία των μονοκατοικιών στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο.

Οι τυπικές ή κοινές εκτιμήσεις μονοκατοικιών, για τις οποίες υπάρχουν πολλές πρόσφατες πωλήσεις, συνήθως δεν χρειάζονται το είδος της αξιολόγησης που κάνω. Στην πραγματικότητα, ένα χαμηλότερο κόστος AVM ή υβριδική εκτίμηση μπορεί να είναι αρκετό για δάνεια με υποστήριξη Fannie Mae/Freddie Mac.

Οι εκτιμήσεις κατοικιών που ολοκληρώνω περιλαμβάνουν πάντοτε λεπτομερείς κατόψεις σε επίπεδο CAD που δείχνουν όλα τα δωμάτια με τυποποιημένες μετρήσεις ANSI για κατοικίες ή τυποποιημένες μετρήσεις BOMA για εμπορικά ακίνητα.

Οι προσαρμογές μου γίνονται συνήθως μέσω προηγμένης στατιστικής ανάλυσης χρησιμοποιώντας το MARS (Multivariate Adaptive Regression Splines) και γράφω τα δικά μου προγράμματα Microsoft .Net C# για τον υπολογισμό των προσαρμογών με βάση αυτά τα μοντέλα.

Η διαδικασία δημιουργίας μοντέλων για την προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων είναι μια διαδικασία τριών σταδίων που ενσωματώνει την αντικειμενική ποσοτική με έναν υβριδικό συνδυασμό αντικειμενικών/υποκειμενικών ποιοτικών αναλύσεων, που ελαχιστοποιεί το σφάλμα της ποιοτικής κρίσης που συχνά απαιτείται από τον εκτιμητή για την κρίση της εμφάνισης, της ποιότητας κατασκευής , λειτουργική χρησιμότητα και άλλα χαρακτηριστικά υποκειμενικής διαβάθμισης ιδιοκτησίας.

Μεταφράζω "